1. Przedmiotem zamówienia jest Świadczenie usług wyceny nieruchomości dla potrzeb Urzędu Miejskiego w Bielsku-Białej.

2. Zgodnie z art. 36aa ust. 1ustawy Pzp, ze względów technicznych, organizacyjnych, ekonomicznych i celowościowych, Zamawiający dokonał podziału przedmiotowego zamówienia na 3 części. Wykonawca może złożyć ofertę na dowolną liczbę części.

Zadanie 1

Przedmiotem zamówienia jest wykonanie maksymalnie 25 operatów szacunkowych określających wartości rynkowe lokali mieszkalnych stanowiących własność Gminy Bielsko-Biała lub Miasta na prawach powiatu Bielsko-Biała przeznaczonych:

- do sprzedaży na rzecz najemców – z uwzględnieniem wartości ewentualnych nakładów poniesionych na remonty;

- do sprzedaży w drodze przetargu;

Każdy operat powinien odrębnie określać:

- powierzchnię lokalu i ewentualnie powierzchnie pomieszczeń przynależnych;

- wartość lokalu;

- wysokość udziałów w częściach wspólnych budynku i urządzeń;

- udziałów w prawie własności gruntu;

na podstawie udzielanych przez Zamawiającego zleceń częściowych w okresie do dnia 15.12.2020 r.

UWAGA: nie wszystkie budynki posiadają dokumentację inwentaryzacyjną;

Sporządzone operaty powinny zawierać:

a) na stronie tytułowej:

1) nazwę wykonawcy i zleceniodawcy

2) przedmiot wyceny

3) datę sporządzenia operatu

4) kolorowe zdjęcie budynku

b) szczegółowy opis stanu technicznego budynku, kolorowe zdjęcia lokalu

c) 2 rzuty lokalu

d) 2 rzuty pomieszczeń przynależnych do wycenianego lokalu

e) w budynkach posiadających inwentaryzację 2 rzuty kondygnacji, na których znajdują się lokale i pomieszczenia przynależne z ich zaznaczeniem wraz z potwierdzeniem zgodności dokumentacji ze stanem faktycznym

f) w operacie szacunkowym poza podaniem wartości ogólnej należy wyszczególnić:

- wartość udziału w przynależnym gruncie (z wyszczególnieniem wartości 1 m²)

- wartość samego lokalu mieszkalnego

- udział w nieruchomości wspólnej

- ewentualnie rynkową wartość nakładów poniesionych przez najemców.

3. Przedmiot umowy będzie realizowany sukcesywnie, według potrzeb Zamawiającego
na podstawie udzielanego każdorazowo zlecenia częściowego, którego wzór stanowi załącznik nr A do umowy.

4. Zamawiający przewiduje zlecenie maksymalnie 25 operatów szacunkowych (a minimalnie 20 operatów). Zamawiający zastrzega sobie prawo do niewykorzystania całej kwoty wskazanej w umowie na realizację przedmiotu umowy w okresie jej trwania, w przypadku konieczności wykonania w tym czasie mniejszej liczby operatów szacunkowych niż przyjęta liczba 25.

5. Wykonawca zobowiązany będzie sporządzić każdy operat szacunkowy w jednym egzemplarzu w formie papierowej,
z zastrzeżeniem, że Zamawiający może zażądać dodatkowo drugiego bezpłatnego egzemplarza oraz wersji elektronicznej operatu szacunkowego (wersja identyczna z papierową), dostarczonej Zamawiającemu na nośniku danych lub na wskazany w zleceniu częściowym adres e-mail.

6. Zamawiający przewiduje udzielenie zamówień, o których mowa w art. 67 ust. 1 pkt 6 ustawy Pzp – w wysokości nieprzekraczającej 40% wartości zamówienia podstawowego. Zamówienia te będą polegać na powtórzeniu tego samego rodzaju zamówienia, co będące przedmiotem niniejszego postępowania, tzn. na wykonaniu aktualizacji przedmiotowych operatów szacunkowych. W przypadku upływu daty obowiązywania operatu szacunkowego, wykonanego w ramach niniejszego zamówienia (tj. po 12 miesiącach od daty jego wykonania), a także
po stwierdzeniu przez rzeczoznawcę majątkowego:

a) braku zmiany wartości nieruchomości, Wykonawca na wezwanie Zamawiającego zobowiązany będzie do potwierdzenia aktualności operatu przez sporządzenie stosownej klauzuli do wykonanego operatu – wówczas Wykonawca nie otrzyma dodatkowego wynagrodzenia za ww. klauzulę;

b) zmian przepisów prawa powszechnie obowiązującego, uwarunkowań prawnych, istotnych czynników, o których mowa w art. 154 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn. Dz. U. z 2020 r., poz. 65), czy też zmiany wartości nieruchomości, Wykonawca będzie zobowiązany do wykonania jednorazowej aktualizacji operatu szacunkowego – na podstawie odrębnej umowy w ramach zamówienia, o którym mowa w art. 67 ust. 1 pkt 6 ustawy Pzp.

7. Operaty szacunkowe powinny być wykonane z należytą starannością, zgodnie z aktualnie obowiązującymi przepisami prawa w szczególności w zakresie wyceny nieruchomości, ze szczególnym uwzględnieniem:

I. przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn. Dz. U. z 2020 r., poz. 65);

II. przepisów Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzenia operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r. Nr 207, poz. 2109 ze zm.);

III. przepisów ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jedn. Dz. U. z 2018 r., poz. 1945);

IV. zasad wynikających ze standardów zawodowych.

8. W ramach realizacji przedmiotu umowy Wykonawca ma obowiązek składania wyjaśnień do zgłaszanych przez Zamawiającego uwag w terminie 7 dni, licząc od dnia wezwania przez Zamawiającego, a także osobistego uczestnictwa w postępowaniach odwoławczych we wszystkich instancjach oraz w innych postępowaniach pozostających w związku ze sporządzoną wyceną.

9. Jeżeli Wykonawca wykona przedmiot umowy w sposób sprzeczny z umową, względnie będzie on zawierał niejasności, pomyłki lub braki, w wyniku czego nie zostanie podpisany protokół zdawczo-odbiorczy przedmiotu umowy, Zamawiający wezwie Wykonawcę do sprostowania bądź uzupełnienia przedmiotu umowy w terminie 7 dni, licząc od dnia wezwania przez Zamawiającego.

10. W razie rażących niejasności, pomyłek lub braków Zamawiający może zwrócić się do organizacji zawodowej rzeczoznawców majątkowych o wykonanie opinii, dotyczącej dostarczonych przez Wykonawcę operatów szacunkowych. Koszt takiej opinii będzie obciążał Wykonawcę.

Zadanie 2

 Przedmiotem zamówienia jest sporządzane operatu szacunkowego nieruchomości gruntowej stanowiącej własność Skarbu Państwa położonej w Bielsku-Białej przy ul. Dożynkowej ozn. jako działka nr 1918/1 o pow. 0,0077 ha obj. Kw BB1B/00056637/8 obręb Stare Bielsko, w celu sprzedaży w formie przetargu ustnego ograniczonego
do podmiotów prowadzących działalność w zakresie dystrybucji energii elektrycznej.

1. Wykonawca zobowiązany będzie do sporządzania każdego operatu szacunkowego w dwóch egzemplarzach w formie papierowej oraz wersji elektronicznej operatu szacunkowego (wersja identyczna z papierową), dostarczonej Zamawiającemu na nośniku danych lub na adres e-mail.
2. Zamawiający przewiduje udzielenie zamówień, o których mowa w art. 67 ust. 1 pkt 6 ustawy Pzp – w wysokości nieprzekraczającej 10 % wartości zamówienia podstawowego. Zamówienia te będą polegać na powtórzeniu tego samego rodzaju zamówienia, co będące przedmiotem niniejszego postępowania, tzn. na wykonaniu aktualizacji przedmiotowych operatów szacunkowych. W przypadku upływu daty obowiązywania operatu szacunkowego, wykonanego w ramach niniejszego zamówienia (tj. po 12 miesiącach od daty jego wykonania), a także po stwierdzeniu przez rzeczoznawcę majątkowego:

a) braku zmiany wartości nieruchomości, Wykonawca na wezwanie Zamawiającego zobowiązany będzie do potwierdzenia aktualności operatu przez sporządzenie stosownej klauzuli do wykonanego operatu – wówczas Wykonawca nie otrzyma dodatkowego wynagrodzenia za ww. klauzulę;

b) zmian przepisów prawa powszechnie obowiązującego, uwarunkowań prawnych, istotnych czynników, o których mowa w art. 154 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r.o gospodarce nieruchomościami nieruchomościami (tekst jedn. Dz. U. z 2020 r., poz. 65), czy też zmiany wartości nieruchomości, Wykonawca będzie zobowiązany do wykonania jednorazowej aktualizacji operatu szacunkowego – na podstawie odrębnej umowy w ramach zamówienia, o którym mowa w art. 67 ust. 1 pkt 6 ustawy Pzp.

1. Operaty szacunkowe powinny być wykonane z należytą starannością, zgodnie z aktualnie obowiązującymi przepisami prawa w szczególności w zakresie wyceny nieruchomości, ze szczególnym uwzględnieniem:

a) przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn.
Dz. U. z 2020 r., poz. 65 z późn. zm.);

b) przepisów Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzenia operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r. Nr 207, poz. 2109z późn. zm.);

c) przepisów ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jedn. Dz. U. z 2018 r., poz. 1945);

d) zasad wynikających ze standardów zawodowych.

1. W ramach realizacji przedmiotu umowy Wykonawca ma obowiązek składania wyjaśnień
   do zgłaszanych przez Zamawiającego uwag w terminie 7 dni, licząc od dnia wezwania przez Zamawiającego,
   a także osobistego uczestnictwa w postępowaniach odwoławczych we wszystkich instancjach oraz w innych postępowaniach pozostających w związku ze sporządzoną wyceną.
2. Jeżeli Wykonawca wykona przedmiot umowy w sposób sprzeczny z umową, względnie będzie on zawierał niejasności, pomyłki lub braki, w wyniku czego nie zostanie podpisany protokół zdawczo-odbiorczy przedmiotu umowy, Zamawiający wezwie Wykonawcę do sprostowania bądź uzupełnienia przedmiotu umowy w terminie 7 dni, licząc od dnia wezwania przez Zamawiającego.
3. W razie rażących niejasności, pomyłek lub braków Zamawiający może zwrócić się do organizacji zawodowej rzeczoznawców majątkowych o wykonanie opinii, dotyczącej dostarczonych przez Wykonawcę operatów szacunkowych. Koszt takiej opinii będzie obciążał Wykonawcę.
4. Zamawiający dopuszcza realizację przedmiotowego zamówienia przez podwykonawców. W takim przypadku, działając zgodnie z art. 36b ustawy Pzp, Zamawiający żąda wskazania przez Wykonawcę w ofercie części zamówienia, której wykonanie zamierza powierzyć podwykonawcom i podania przez Wykonawcę firm podwykonawców. Zamawiający zastrzega, że podwykonawstwo nie zmienia zobowiązań Wykonawcy.
   Za uchybienia i zaniedbania pracy podwykonawcy odpowiedzialny jest Wykonawca. Zamawiający nie jest związany stosunkami zobowiązaniowymi z podwykonawcami, ale może skorzystać z wszelkich praw nabytych
   w stosunku do nich przez Wykonawcę. Wykonawca pozostaje w pełni odpowiedzialny w stosunku
   do zamawiającego za zlecone do pod wykonania części zamówienia.

Zadanie 3

1) Przedmiotem zamówienia jest sporządzane operatu szacunkowego nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa położonej w Bielsku-Białej przy ul. Tadeusza Regera ozn. jako działki o numerach: 58/3 o pow. 16704 m², 58/15 o pow. 4200 m², 58/16 o pow. 8832 m² i 58/17 o pow. 1151 m² obj. Kw BB1B/00145113/0 obręb Wapienica. Celem wyceny jest ustalenie wartości nieruchomości w celu zbycia na rzecz użytkownika wieczystego w trybie art. 37 ust. 2 pkt 5 ustawy o gospodarce nieruchomościami,

2) Wykonawca zobowiązany będzie do sporządzania każdego operatu szacunkowego w dwóch egzemplarzach
w formie papierowej oraz wersji elektronicznej operatu szacunkowego (wersja identyczna z papierową), dostarczonej Zamawiającemu na nośniku danych lub na adres e-mail.

3) Zamawiający przewiduje udzielenie zamówień, o których mowa w art. 67 ust. 1 pkt 6 ustawy Pzp – w wysokości nieprzekraczającej 10 % wartości zamówienia podstawowego. Zamówienia te będą polegać na powtórzeniu tego samego rodzaju zamówienia, co będące przedmiotem niniejszego postępowania, tzn. na wykonaniu aktualizacji przedmiotowych operatów szacunkowych. W przypadku upływu daty obowiązywania operatu szacunkowego, wykonanego w ramach niniejszego zamówienia (tj. po 12 miesiącach od daty jego wykonania),
a także po stwierdzeniu przez rzeczoznawcę majątkowego:

4) braku zmiany wartości nieruchomości, Wykonawca na wezwanie Zamawiającego zobowiązany będzie do potwierdzenia aktualności operatu przez sporządzenie stosownej klauzuli do wykonanego operatu – wówczas Wykonawca nie otrzyma dodatkowego wynagrodzenia za ww. klauzulę;

5) zmian przepisów prawa powszechnie obowiązującego, uwarunkowań prawnych, istotnych czynników, o których mowa w art. 154 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r.o gospodarce nieruchomościami nieruchomościami (tekst jedn. Dz. U. z 2020 r., poz. 65), czy też zmiany wartości nieruchomości, Wykonawca będzie zobowiązany do wykonania jednorazowej aktualizacji operatu szacunkowego – na podstawie odrębnej umowy w ramach zamówienia, o którym mowa w art. 67 ust. 1 pkt 6 ustawy Pzp.

6) Operaty szacunkowe powinny być wykonane z należytą starannością, zgodnie z aktualnie obowiązującymi przepisami prawa w szczególności w zakresie wyceny nieruchomości, ze szczególnym uwzględnieniem:

7) przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn.
Dz. U. z 2020 r., poz. 65 z późn. zm.);

8) przepisów Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzenia operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r. Nr 207, poz. 2109z późn. zm.);

9) przepisów ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jedn. Dz. U. z 2018 r., poz. 1945);

10) zasad wynikających ze standardów zawodowych.

11) W ramach realizacji przedmiotu umowy Wykonawca ma obowiązek składania wyjaśnień do zgłaszanych przez Zamawiającego uwag w terminie 7 dni, licząc od dnia wezwania przez Zamawiającego,
a także osobistego uczestnictwa w postępowaniach odwoławczych we wszystkich instancjach oraz w innych postępowaniach pozostających w związku ze sporządzoną wyceną.

12) Jeżeli Wykonawca wykona przedmiot umowy w sposób sprzeczny z umową, względnie będzie on zawierał niejasności, pomyłki lub braki, w wyniku czego nie zostanie podpisany protokół zdawczo-odbiorczy przedmiotu umowy, Zamawiający wezwie Wykonawcę do sprostowania bądź uzupełnienia przedmiotu umowy w terminie 7 dni, licząc od dnia wezwania przez Zamawiającego.

13) W razie rażących niejasności, pomyłek lub braków Zamawiający może zwrócić się do organizacji zawodowej rzeczoznawców majątkowych o wykonanie opinii, dotyczącej dostarczonych przez Wykonawcę operatów szacunkowych. Koszt takiej opinii będzie obciążał Wykonawcę.

14) Zamawiający dopuszcza realizację przedmiotowego zamówienia przez podwykonawców. W takim przypadku, działając zgodnie z art. 36b ustawy Pzp, Zamawiający żąda wskazania przez Wykonawcę w ofercie części zamówienia, której wykonanie zamierza powierzyć podwykonawcom i podania przez Wykonawcę firm podwykonawców. Zamawiający zastrzega, że podwykonawstwo nie zmienia zobowiązań Wykonawcy.
Za uchybienia i zaniedbania pracy podwykonawcy odpowiedzialny jest Wykonawca. Zamawiający nie jest związany stosunkami zobowiązaniowymi z podwykonawcami, ale może skorzystać z wszelkich praw nabytych
w stosunku do nich przez Wykonawcę. Wykonawca pozostaje w pełni odpowiedzialny w stosunku
do zamawiającego za zlecone do pod wykonania części zamówienia.

Uwaga z dnia 19 października 2020 r.

Zamieszczono informację z otwarcia ofert z dnia 19 października 2020 r. oraz oświadczenie o grupie kapitałowej.

UWAGA z dnia 22 października 2020 r .Zamawiający publikuje następujące dokumenty:1. informację o wyborze najkorzystniejszej oferty