a) do sprzedaży na rzecz najemców, a w przypadku lokali mieszkalnych
z uwzględnieniem wartości ewentualnych nakładów poniesionych na remonty,

b) do sprzedaży w drodze przetargu lub bezprzetargowej.

W przypadku lokali użytkowych wyceny należy dokonać w dwóch podejściach: metodą porównawczą i dochodową.

Każdy operat powinien odrębnie określać:

· powierzchnię lokalu i ewentualnie powierzchnię pomieszczeń przynależnych,

· wartość lokalu,

· wysokość udziałów w częściach wspólnych budynku i urządzeń,

· wysokość udziałów w prawie własności gruntu.

· UWAGA: nie wszystkie budynki posiadają dokumentację inwentaryzacyjną, każdy operat szacunkowy ma zawierać rzut lokalu, wykonany zgodnie
z art. 2 ust. 5 i 6 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r.o własności lokali.

1. Przedmiot umowy będzie realizowany sukcesywnie, według potrzeb Zamawiającego
na podstawie udzielanego każdorazowo zlecenia częściowego, którego wzór stanowi załącznik do umowy.

2. Zamawiający przewiduje zlecenie: maksymalnie 33 operatów szacunkowych (a minimalnie 10 operatów). Zamawiający zastrzega sobie prawo do niewykorzystania całej kwoty wskazanej w umowie na realizację przedmiotu umowy w okresie jej trwania, w przypadku konieczności wykonania w tym czasie mniejszej liczby operatów szacunkowych niż przyjęta liczba 33;

3. W przypadku upływu daty obowiązywania operatu szacunkowego, wykonanego w ramach niniejszego zamówienia (tj. po 12 miesiącach od daty jego wykonania), po stwierdzeniu przez rzeczoznawcę majątkowego braku zmiany wartości nieruchomości, Wykonawca na wezwanie Zamawiającego zobowiązany będzie do potwierdzenia aktualności operatu przez sporządzenie stosownej klauzuli do wykonanego operatu oraz dołączenie do operatu szacunkowego analizy potwierdzającej, że od daty jego sporządzenia nie wystąpiły zmiany uwarunkowań prawnych lub istotne zmiany czynników, o których mowa wart. 154 oraz 156 ust. 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Za ww. klauzulę Wykonawca nie otrzyma dodatkowego wynagrodzenia.

1. Uzasadnienie braku podziału na części:Niewielki zakres przedmiotowy i krótki termin realizacji. Podział zamówienia na części byłby nieefektywny względem celu zamówienia oraz kosztów jakie Zamawiajacy musiałby ponieść dzieląc postępowanie na części.

1. Przedmiot zamówienia określony jest szczegółowo w następujących załącznikach do nin. SWZ, które stanowią jej integralną część:

a) wzory umowy - Załączniki nr 3 do SWZ;

b) Opis Przedmiotu Zamówienia

W dniu 22.08.2022 r. - Zamawiający udostępnia następujące załączniki:

• Wyjaśnienie_22_08_2022

1. Wykorzystujemy platformę zakupową Logintrade jako narzędzie do kontaktów z wykonawcami.
2. Rejestracja w bazie wykonawców, przeglądanie ogłoszeń oraz składanie ofert handlowych jest bezpłatne.
3. Jeśli nie posiadasz konta na platformie zakupowej Logintrade, zarejestruj się w bazie wykonawców w celu otrzymania loginu i hasła do swojego konta. Jedno konto wykonawcy umożliwia otrzymywanie ogłoszeń od wielu Zamawiających.
4. Regulamin Platformy zakupowej jest dostępny w panelu rejestracyjnym.